Ограничения сервиса и порядок использования результатов
NUMEN собирает сведения об участке из открытых официальных источников и показывает, что удалось проверить, что не найдено и что проверить не удалось. Результат — предварительный справочный отчёт. Он не является юридическим заключением, выпиской из ЕГРН, градостроительным планом земельного участка или экспертным мнением и не заменяет их.
Откуда берутся сведения
- Кадастровые сведения, контур участка, территориальные зоны, ЗОУИТ, объекты культурного наследия, ООПТ, связанные здания и сооружения — публичная кадастровая карта НСПД (nspd.gov.ru).
- Документы территориального планирования и планировки (ПЗЗ, ППТ, ПМТ, КРТ, красные линии, ГПЗУ) — открытые части региональных и муниципальных ГИСОГД, ФГИС ТП и официальных сайтов органов власти. Набор подключённых источников различается по регионам; состояние по каждому региону и виду документа показано в разделе «Документы» (матрица покрытия).
- Рыночные сведения (цены предложения, сведения о проектах) — открытые агрегаторы и ГИС Торги.
NUMEN не получает сведения из закрытых реестров и не запрашивает выписки от имени пользователя.
Как читать статусы
| Статус | Что означает |
|---|---|
| Данные найдены | Источник вернул запись. Текст документа, его действующая редакция и границы применения отдельно не проверяются, если это не указано прямо. |
| Данные не найдены — проверка не завершена | Проверенная часть источника ничего не вернула. Это не доказывает отсутствие документа или ограничения. |
| Источник недоступен | Источник не ответил, отказал в доступе или не нашёл участок. Проверка не выполнена. |
| Источник не подключён | Для этой территории или вида документа автоматического источника нет; сведения нужно получить вручную. |
| Отчёт неполный | Часть обязательных сведений не получена или не подтверждена; список недостающего приведён в отчёте. |
Пустое поле или отсутствие записи никогда не означает «ограничений нет».
Что NUMEN не проверяет
- Права на участок, обременения, аресты, споры, сведения закрытой части ЕГРН.
- Действующую редакцию и полный текст ПЗЗ, ППТ, ПМТ, решений о КРТ, если в отчёте не указано обратное.
- Красные линии там, где их координатный слой не опубликован: проверка по ГПЗУ, ППТ/ПМТ или региональной ИСОГД остаётся за пользователем.
- Сведения, которые источник опубликовал с ошибкой. NUMEN показывает источник и дату получения, но не исправляет данные источника.
- Участки без установленных границ (в НСПД только точка): пересечения со слоями для них не проверяются.
Цены и финансовые расчёты
- Цена предложения, в том числе «от», не является ценой сделки.
- Финансовый расчёт выполняется только по цене, подтверждённой пользователем как допущение: с типом цены, источником, датой сверки и тем, кто подтвердил. Ответственность за допущение несёт подтвердивший.
- Финансовая модель — сценарный расчёт по введённым данным, а не прогноз и не инвестиционная рекомендация.
Как использовать отчёт
- Перед решением о сделке, проектировании или строительстве получите выписку из ЕГРН, ГПЗУ и действующие редакции документов в уполномоченных органах.
- Сверяйте сведения отчёта с оригиналами документов по ссылкам на источники.
- Отчёт отражает состояние источников на момент снимка, указанный на обложке (ID анализа, версия данных, время). Источники меняются; для актуальных сведений запустите анализ заново.
Документы, загружаемые пользователем
Файлы, загруженные в библиотеку документов (выписки, ГПЗУ и др.), могут содержать персональные данные третьих лиц. Загружайте только документы, на обработку которых у вас есть основание, и только в объёме, нужном для анализа участка.